2013/04/22

法拍屋先備概念

1.法拍屋的土地與建物是「分開標價」,「合併拍賣」。

2.因為是向法院購得,故法拍屋的產權絕對清楚。
但「使用權」要經過點交確認。(點交通常要花3,4個月)

3.法拍屋與金拍屋只有「投標地點」與「繳錢方式」不同。法拍屋是在法院的投標室進行,金拍屋則是在台北市忠孝東路四段300號10樓(捷運國父紀念館站2號出口)。

4.銀拍屋是銀行向法院購得,再拿出來拍賣。故銀拍屋沒有點交問題,價格會比法拍屋高。

5.法拍屋沒有物之瑕疵擔保請求權,故標到海砂屋,輻射屋或是凶宅,都不能請求賠償。

海砂屋通常是整個社區,比例不能超過0.3公斤。可向仲介公司詢問。
輻射屋可至原子能委員會查詢
凶宅就到台灣凶宅網
查詢土地有無遭受汙染

6.頂樓不在拍賣範圍 



面積算法
1甲 = 10分 = 2934坪
1公頃 = 10,000m2
1m2 = 0,3025坪








謄本上會註明發生原因,「買賣」、「繼承」、「贈與」、「拍賣」等。
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查詢法拍屋可到此法務部行政院執行署台灣金融資產服務



法務部欠稅拍賣

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目前房屋購得兩年內轉賣會扣15%的奢侈稅



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